Юрий Багрин публикует статью
13 апреля 2012, 00:34
949
Анонс:
как я пытаюсь продавать к.г. "Ясные Зори" через СПП

СПП: путем новичка (Продолжение-3)

По причине дежурств, учебы и поездки на конференцию получился перерыв в дневнике «СПП: путем новичка». Но не в самом пути!

Итак, после «Продолжения-1», я обратился к Ивану Змейчуку, как вдохновителю и идеологу СПП на ЭСТе,  с просьбой  указать на материалы, которые уже были(те самые "описание, рекомендации, (чтобы начать действовать)".
Иван Иванович ответил .

Материала там немало, он не структурирован, поэтому до отъезда на конференцию я успел прочитать только часть и надеюсь вскоре прочесть все.

Но в поезде я сформулировал ответ на вопрос «что надо, чтобы продажа через СПП заработала» и предложил его участникам конференции.

Теперь повторю это читателям блога.

Итак, я считаю, что для продаж через СПП нужно:

1)Объект – привлекательный и конкурентный.

2)Интерес: сколько кооперирующийся коллега заработает.

3)Гарантии, что коллега получит обещанное.

4)Помощь :

   -презентация объекта;

   -главные ценности объекта для покупателя;

   -аргументы для работы с главными возражениями;

5)Напоминание

(о своем объекте, возможности заработать и самых простых путях/шагах к заработку)

 

При этом в начале выступления я сделал оговорку: СПП легче всего строить на локальном уровне.

Но я уверен, что можно и на межрегиональном. И предлагаю как пример, а заодно и пояснение к пунктам 1-5, продажу через СПП коттеджного городка «Ясные Зори».

Ведь на конференцию в Симферополь съехались представители 15 городов Украины. И это самые активные коллеги (подтвердившие свою успешность и стремление развиваться инвестицией денег и времени в поездку на конференцию).

«Наверняка у каждого или у большинства из вас есть VIP-клиенты, которые хотят купить себе, или своим детям, или своим…еще кому-то, домик под Киевом. И многие из них обратятся к вам  - профессионалам, своей работой заслуживших их доверие!», - обратился я к участникам.

Так я обозначил реальность этого предложения для участников конференции.

Теперь рассмотрим пункты 1-5 подробнее на примере "Ясных Зорей".

1)Объект.

 Понятно, если объект не будет интересным и привлекательным, то вряд ли кто-то даже обратит на него внимание.

Я предлагаю дом или таунхаус в «Ясных Зорях» - 2 месяца назад признанном «Лучшим коттеджным городком Украины-2012».

(конкретно объекты представлю позже, см.п.4)

2)Интерес:

За каждый проданный таунхаус или коттедж  в «Ясных Зорях» с помощью кооперирующего агента,  этот агент получает от 20 000 до 40 000 грн.

3)Гарантии:

Мне этот вопрос задавали не в плане заплачу я или нет, а в плане «а если я приведу на объект клиента, а покупать приедет его жена-сын-кум-сват-….Где гарантии, что я получу вознаграждение - ведь вы можете не знать, что это от покупателей, которых приводил я"?».

 Тут будем реалистами: 100% гарантию, что в таком случае получите не может дать никто.

С другой стороны, это зависит прежде всего от агента который привел, от того насколько доверительные отношения он построил: если он не берет комиссию с покупателя(он ведь ее получает от агента продавца), то покупателю незачем его обходить. И если  покупатель ему действительно доверяет как профессионалу, то он будет заинтересован в присутствии этого агента на всех этапах сделки.

С третьей стороны, по «Ясным Зорям» мы готовы подписать договор, по которому гарантируем в случае покупки объекта клиентом, которого привел Агент выплатить ему оговоренное вознаграждение. Готовы отдельно включить в список родственников клиента или других лиц, которые могут купить благодаря этому Агенту.

Дополнительными моментами, повышающими доверие коллег к продающему агенту могут быть его открытость, публичность. 

Но первой и обязательной гарантией является подписанный эксклюзивный договор, по которому агент продавца получит за продажу комиссию, которой сможет поделиться с коллегой, который поможет продать объект.

4)Помощь :

Этот пункт – следующий этап моей работы по продаже «Ясных Зорей» через СПП.

Хотя, надо сказать(и участники Realty Market Club это знают): частично я его уже сделал – проведя День Открытых Дверей для риелторов, плюс описав ценности и главные аргументы для самых популярных возражений покупателей. Теперь я это подготовлю для читателей блогов – личного и на портале Est.ua , который активно создает СПП(Систему Партнерских Продаж) в Украине.

5)Напоминание:

 Напоминать можно по-разному. По телефону, при личных встречах, специальными акциями(например в Симферополе я, спасибо Артуру Оганесяну за напоминание!, напомнил, что для участников ДОД за первую продажу до 1 мая, объявлен дополнительный приз – новейший “Apple iPad-3”.

Но самым эффективным мне представляется  - ведение Дневника продажи в соц.сетях – блог, Фэйсбук и др.

Он позволяет писать о новостях, новых аргументах, рекламных материалах, о продажах, в т.ч. истории успехов продаж через СПП и др.

 

В принципе, я не сказал на конференции, но считаю, что продажам через СПП сможет помочь яркое и содержательное выделение СПП как рабочего инструмента на Est.ua.

А)Собрать базовые материалы-инструкции для работы по СПП в одном месте.

Б)Выделить инструмент/раздел СПП на Est.ua так, чтобы при желании он легко находился «за три клика» из любого места на сайте Est.ua.

В)Выделить как-то объекты, продаваемые по СПП среди всех остальных.

 

Что скажете, коллеги?

Не упустил ли я чего-нибудь важное, без чего продать по СПП невозможно или трудно?

 (продолжение следует)

Источник


С уважением.

Ю.Багрин

www.Bagrin.biz

 


.

Бюро Недвижимости "100Домов"Клуб Est! и еще 5 пользователям это нравится
Крайне интересно и полезно.
После Пасхи-начинаем практическое продвижение СПП.
А сейчас всех с наступающим Великим Праздником!
13 апреля 2012, 10:07
нравится
Аргументировано и информативно, как всегда.

Ко всему вышесказанному хотелось бы добавить, что неплохо бы не только начать правильно маркетировать СПП и ПР на Эсте, а и начать переговоры с руководителями других порталов недвижимости, которые пытаются развивать собственные млс-системы, относительно ЕДИНОГО информационно-партнерского "решения" на украинском риэлторском рынке.
13 апреля 2012, 10:44
нравится
Интересная идея о ЕДИНОМ млс-решении, Юра. И если процесс пойдет, готов поддерживать. При этом хочу добавить акцент: сейчас, считаю,
особенно важно больше и больше историй успеха продаж через СПП!
Для риелторов важно чтобы заработа сильно этот канал продаж дополнительно ко всем имеющимся.
Нашим клиентам-продавцам важно чтобы риелторы продавали их объекты быстрее и не за счет демпинга и скидок.
Для клиентов-покупателей важно, чтобы побольше привлекательных объектов по адекватной цене поступало им на рассмотрение, когда им надо купить.
15 апреля 2012, 21:25
нравится
Юрий, истории успеха продаж через СПП - это маленькая частичка ОГРОМНОЙ комплексной маркетинговой работы, которую предстоит проделать. Причем рассчитывать на сиюминутные реальные результаты не стоит, горизонт планирования должен начинаться от 1 года.

"Имидж-кабинет Юрия Пидриза" готов разработать соответствующую маркетинговую стратегию и возглавить фактическую интеграцию СПП и ПР в широкие массы Украины и стран СНГ. Готовьте денежки, коллеги :)
16 апреля 2012, 01:50
нравится
Юра, ессно, если "по-серьезному", то и для СПП, и для МЛС, и для Профсоюза риелторов и т.д.нужно подходить комплексно и с длинными горизонтами. Но для такой работы нужно много чего (а может и не много, но это - ЖЕЛАНИЕ, ЭНЕРГИЯ и ВРЕМЯ - то, чего у большинства нет, и что ты готов вкладывать, но за денежки которые нам предлагаешь готовить :-)
Об МЛС обсуждения и местные программы делаются уже много лет....СПП фактически - это "типа-МЛС".

В общем я не хочу втягиваться в обсуждение понятий.
Просто считаю, что истории успеха - это на сегодня самый эффективный вклад для очередного шага вперед в развитии СПП и МЛС.
16 апреля 2012, 19:58
нравится
ЖЕЛАНИЕ, ЭНЕРГИЯ и ВРЕМЯ + МОТИВАЦИЯ

Так или иначе к реализации задуманного следует привлекать маркетолога/ов или риэлтора, желающего на какое-то время взять на себя соответствующую нагрузку. А кому это может быть интересно просто так? У тебя или у кого-то еще есть столько свободного бесплатного времени?

Что-то где-то делается уже много лет... Осталось самая малость - свести все эти действия в единую точку. :-)
16 апреля 2012, 20:41
нравится
Пасха принесла море позитива и сил для творчества) Вперед!
Юрий-то, что Ты определил можно зафиксировать общим понятием- ТРЕБОВАНИЕ К ПРЕДЛОЖЕНИЮ СПП. Благодаря Такому Твоему точному определению этот вопрос в теоритическом аспекте закрыт .И это ПРЕДЛОЖЕНИЕ думаю один из китов СПП, а точнее третий кит СПП ))
.Первый кит- правила СПП.
Второй кит - требование к Партнеру СПП
Свою точку зрения изложу подробнее в отдельном посте Клуба Эст!- там более 300 Партнеров, морально и профессионально готовых к СПП.
То что СПП давно приносит реальные результаты понятно, как показала Апрельская конференция, уже большинству профессионалов.
пора думать как все связать в стройную логически-техническую систему , позволяющую с первого взгляда все понять и сосредоточиться исключительно на практическом аспекте СПП- СДЕЛКЕ!
16 апреля 2012, 13:05
нравится
Иван, как зайти в закрытую часть обсуждения СПП?
16 апреля 2012, 16:36
нравится
Достаточно быть участником того Клуба который начал пост-пока я не вижу закрытых тем СПП.
Дело в том , что СПП по моему глубокому убеждению выгодна в первую очяередь клиентам.
По закрытому общению.
Если Вы войдете в закрытое-Вас система уведомит кому оно доступно.
16 апреля 2012, 17:33
нравится
Улучшить сайт Соцсети