Багрин Юрий Николаевич
Контакты
г. КиевУкраина

Комментарии

Юрий Багрин комментирует статью
29 октября 2016, 01:17 Нравится
2)«уважаемое общественное объединение регулярно назначает свои сертификационные курсы в одном из областных городов аккурат в тот день, когда в другом городе проходит одна из крупных всеукраинских конференций.»

Это не «общественное объединение» назначает, а его управляющий орган, в котором это решение предлагает и лоббируют конкретные люди во главе с 1-2 лидерами.
И, конечно, это не случайность, а полнейшая бессовестность, наглость и позор, имхо.
(Потому что это очень явное и очень однозначное зло: сразу довольно заметному количеству людей не дать возможности участвовать важном общенациональном профессиональном мероприятии.
Как минимум 2 интересных и важных докладчика-лидера не смогли представить крупные локальные сообщества риэлторов на «Чайной церемонии» в Крапивницком, посвященной теме локальных сообществ в этом году). Т.е. еще 50 коллегам не дали возможность послушать важный локальный опыт.)
Кто не в курсе этих округлых фраз – речь об АСНУ и Риэлт-FESTe.
Серый рассвет «Эры партнерства». Колонка редактора
27 октября 2016, 17:13
127
Рубрика: Аналитика
Анонc:
Риэлторское сообщество переварило и усвоило идею партнерства. Совместные сделки, раздел комиссионных, MLS — это уже не вопрос перспективы, всё это разворачивается прямо у нас на глазах. Происходит то, что еще пять-шесть лет назад казалось невозможным — помню, как в кулуарах конференций после выступлений, в которых речь шла о необходимости «душить в себе жабу» и делиться, многие участники посмеивались, мол, «это не для Украины, во всяком случае не при нашей жизни». А теперь вижу, что партнерство из «прекрасного далека» стало чем-то будничным, бытовым. В соцсетях полно кейсов успешных совместных сделок, риэлторы с легкостью оперируют «партнерскими» понятиями, порталы помечают партнерские объявления, даже развернулось состязание «концепций партнерства». Скорость процессов поражает и продолжает расти.
Поделиться Нравится
Виктору ПопандопулоВиталию Онищенко и еще 4 пользователям это нравится
Да чего сейчас руками размахивать... Началось всё около 10 лет назад. Беспредел с неугодными/угодными, присваивание себе чужих заслуг (риэлторские Брейн-ринги, например, которые я придумал для Ялтинских конференций)- всё это было уже в 2009 году, а может и раньше. Тогда мои обращения к Совету ничего не дали. "Слава, всё очень субъективно, никто в этом разбираться не будет"- я и сложил с себя полномочия члена Совета в 2009.
Иногда думаю: А может зря сложил?! а? побороться бы!
Но затем вспоминаю, что пассивное большинство в организации, изменившись количественно и персонально, не изменились качественно.
Значит, правильно, что сложил полномочия члена Совета и стал двигаться дальше :)) - МНОЖЕСТВО ПОЛЕЗНЫХ ДЕЛ СДЕЛАНО за это время для риэлторского сообщества страны, а остался бы- так и боролся бы по сей день с кумовством и кулуарщиной под восторженные взгляды ПАССИВНОГО большинства.
Вывод: Всё к лучшему! :))
1 ноября 2016, 12:48
Сейчас партнерство в тренде. А вот такие некрасивые ситуации не единичны, поэтому я вижу смысл в том, чтобы "размахивать") Причем публично.
1 ноября 2016, 13:14 нравится
Это как Е -декларации.
Надо все темное и мутное вытащить на яркий свет.
Что бы все увидели кто есть кто.
Потом следующий шаг.
1 ноября 2016, 15:41 нравится
Юрий Багрин комментирует статью
29 октября 2016, 01:14 Нравится
Спасибо за внимание к важным моментам!

Несколько уточняющих комментариев:

1)«Совместные сделки, раздел комиссионных, MLS — это уже не вопрос перспективы, всё это разворачивается прямо у нас на глазах.»

А)Совместные сделки были и раньше. Без приведения сравнительных цифр это, увы, только эмоции. Хотя, важные. Но надо учитывать, что и рыночная ситуация партнерству очень сейчас способствует: продавать без привлечения партнеров все труднее и труднее.
Б)Раздел комиссионных – да, количество таких сделок, думаю увеличилось уже заметно.
И отлично, что благодаря кризису намного больше риэлторов в короткие сроки почувствовали как кооперацией увеличиется спрос, а значит скорость и цена продажи объектов собственников, с которыми заключил договор на продажу = которые нанимают нас на работу по продаже, надеясь на нашу профессиональную помощь.
В) MLS — это по прежнему вопрос перспективы. Но это совсем не значит, что ее не надо приближать, потому что это вопрос цивилизованного будущего нашего, нашей профессии, нашего рынка… ИМХО.
И мы приближаем! ;)
Серый рассвет «Эры партнерства». Колонка редактора
27 октября 2016, 17:13
127
Рубрика: Аналитика
Анонc:
Риэлторское сообщество переварило и усвоило идею партнерства. Совместные сделки, раздел комиссионных, MLS — это уже не вопрос перспективы, всё это разворачивается прямо у нас на глазах. Происходит то, что еще пять-шесть лет назад казалось невозможным — помню, как в кулуарах конференций после выступлений, в которых речь шла о необходимости «душить в себе жабу» и делиться, многие участники посмеивались, мол, «это не для Украины, во всяком случае не при нашей жизни». А теперь вижу, что партнерство из «прекрасного далека» стало чем-то будничным, бытовым. В соцсетях полно кейсов успешных совместных сделок, риэлторы с легкостью оперируют «партнерскими» понятиями, порталы помечают партнерские объявления, даже развернулось состязание «концепций партнерства». Скорость процессов поражает и продолжает расти.
Поделиться Нравится
Виктору ПопандопулоВиталию Онищенко и еще 4 пользователям это нравится
Да чего сейчас руками размахивать... Началось всё около 10 лет назад. Беспредел с неугодными/угодными, присваивание себе чужих заслуг (риэлторские Брейн-ринги, например, которые я придумал для Ялтинских конференций)- всё это было уже в 2009 году, а может и раньше. Тогда мои обращения к Совету ничего не дали. "Слава, всё очень субъективно, никто в этом разбираться не будет"- я и сложил с себя полномочия члена Совета в 2009.
Иногда думаю: А может зря сложил?! а? побороться бы!
Но затем вспоминаю, что пассивное большинство в организации, изменившись количественно и персонально, не изменились качественно.
Значит, правильно, что сложил полномочия члена Совета и стал двигаться дальше :)) - МНОЖЕСТВО ПОЛЕЗНЫХ ДЕЛ СДЕЛАНО за это время для риэлторского сообщества страны, а остался бы- так и боролся бы по сей день с кумовством и кулуарщиной под восторженные взгляды ПАССИВНОГО большинства.
Вывод: Всё к лучшему! :))
1 ноября 2016, 12:48
Сейчас партнерство в тренде. А вот такие некрасивые ситуации не единичны, поэтому я вижу смысл в том, чтобы "размахивать") Причем публично.
1 ноября 2016, 13:14 нравится
Это как Е -декларации.
Надо все темное и мутное вытащить на яркий свет.
Что бы все увидели кто есть кто.
Потом следующий шаг.
1 ноября 2016, 15:41 нравится
Юрий Багрин продолжает дискуссию по статье
24 мая 2016, 01:00
Маргарита, но у тебя ведь были и ситуации, когда ты оставляла около себя. И цена падала вместе с рынком. И хорошо, когда удается сохранить отношения и доверие и в отсутствии продаже не обвиняют риэлтора.
Только в этом случае дискомфорт, что вот риэлтор вроде понимает и умеет, и все происходит как он говорил, - а ОН не продает(т.к. он же ведет этот объект), он не может продать год и т.д.
Тут я разделяю и Юры Марченко позицию(стараюсь не браться), и с твоим предложением, Маргарита, "Это могут быть услуги с предоплатой за время", возможно частичная услуга -отдельного этапа..., но при этом - как Юра написал, - показать профессионализм - дать диагноз "что будет без меня и что будет с моим участием".
А к случаю "Но уже за объект и браться не хочется. Он уже пошел по рукам... Реально "залежавшийся товар"." относиться легче и проще = правдиво, КАК ЕСТЬ. А именно - говорить прямо "цена ему процентов на 20 ниже", и подписывать договор только на этих условиях.
"Инкубатор" для собственника недвижимости
23 мая 2016, 17:27
182
Рубрика: Система Партнерских Продаж СПП
Анонc:
Как корректно привязать завышенные ценовые ожидания собственника к реалия рынка?
Поделиться Нравится
Маргарите ПогосбековойРоману Субботе и еще 3 пользователям это нравится
Маргарита, очень интересная тема. Давно о ней думал и мои мысли совпали. Мое мнение, категоричное, не браться вообще за такой объект, как говорит Артур Оганесян, пусть мексиканцы тестируют. Второй вариант рисую инфографику, это моя разработка и показываю что будет без меня и что будет с моим участием. Так клиенту наглядно видна разница в технологии и результате.
Считаю не стоит делать ни каких пометок, значков и тому подобного, только чтобы удержать клиента. Лучше работать по принципу Парето
23 мая 2016, 18:03 нравится
Юрий, я тоже так поступаю уже давно - просто не берусь работать с таким клиентом. Но вот сейчас, когда сегодня мне позвонил третий человек из тех, "несозревших" год назад. Напробовался... Но уже за объект и браться не хочется. Он уже пошел по рукам... Реально "залежавшийся товар". И цена ему процентов на 20 ниже, чем та, с которой я предлагала стартовать в прошлом году.
Вот я подумала, что может напрасно я их "отпуская". Теперь исправлять то, что они натворили, гораздо сложнее, чем если бы я устроила ему корректную и платную "пробу"...
23 мая 2016, 18:47 нравится
Согласен.
Я много обьектов, стоящих наших усилий. И собственников, ценящих ПРОФИ.
23 мая 2016, 20:37
Юрий Багрин комментирует статью
14 апреля 2016, 23:32 Нравится
где же здесь баттл?! Это одноразовая презентация двух концепций (в ограниченном объеме), имхо. Причем вторая презентовалась после 1-ой, с порицаниями ее отдельных моментов. Безаппеляционными...(И иногда весьма сомнительными, имхо). Чего нельзя сказать о первой :)
Возможно 2-я концепция - риэлторский фаст-фуд?
Битва бизнес-моделей: Артур Оганесян и Ильдар Хусаинов
23 октября 2015, 13:20
1057
Рубрика: События
Анонc:
Недавно в Сети появилось видео с докладами риэлтора, бизнес-тренера Артура Оганесяна и директора РАН «Этажи» Ильдара Хусаинова, которые вылились в интереснейшую публичную дискуссию. В ней раскрываются ключевые вопросы: за что берет деньги риэлтор, сколько должна составлять комиссия, в чем заключается услуга риэлтора и многие другие.
Поделиться Нравится
Скалкин Р.Н.Александру Крамской и еще 11 пользователям это нравится
Почему то все участники забыли о социальной ответственности бизнеса и оценку бизнес модели делают только с учетом прибыльности(( Следуя такому подходу надо продавать наркотики ))) Бизнес модель Этажей РАЗРУШАЕТ рынок недвижимости
1 апреля 2016, 10:55 нравится
Скажем, это был первый этап батла - оба участника сделали по одному заходу.) .
15 апреля 2016, 11:32
Юрий Багрин продолжает дискуссию по статье
13 февраля 2016, 20:47
Иван, попробуйте сделать как на ФБ - чтобы когда нажал "Нравится" по ошибке, можно было еще раз нажать = отжать обратно )
Так что же делает риэлтор: продает недвижимость или оказывает услуги?
12 февраля 2016, 01:05
1331
Рубрика: Система Партнерских Продаж СПП
Анонc:
"Какая разница, кто платит комиссию? Ведь все равно в конечном итоге это деньги покупателя! Вот сразу ему и надо честно говорить, что он платит 5% сверх «хозяйской цены"" - в чем ошибка агентов по недвижимости, которые рассуждают именно так?
Поделиться Нравится
СветланеТатьяне Песчанской и еще 20 пользователям это нравится
Халява это хорошо, но только не в недвижимости. Все забывают, что покупка и продажа недвижимости сопряжена с оперированием крупных сумм денег. И здесь как нигде, нельзя экономить на услугах профессионала. Вот как раз он сэкономит всем больше, чем продавцы и покупатели самостоятельно.
Заблуждение кроется в том, что строят и реконструируют недвижимость по четко составленному и утвержденному плану зафиксированному в виде договора. А продают как попало. Вот и теряют поэтому. А надо также и продавать и покупать по четко сформулированному плану зафиксированному на бумаге, тогда будет с кого спросить, почему и за что?
Качество услуги как раз зависит от договора, который и дает заказчику возможность его требовать. А что можно взять с риэлтора, который ни за что не отвечает? Отсюда и нет качества работы.
Отсюда и выводы наших заказчиков, что многие риэлторы "козлы", за что они деньги только берут?
12 марта 2016, 11:34 нравится
спасибо всем,было интересно, в споре надеюсь "родится" инстина...еще много непонятного ..
12 марта, 11:32
В С П П все просто --
1 Продавцу прдаем услугу по продаже товара. И организовывем продажу товара. Для покапутеля - Мы продаци товара.
2 Покупателю - мы оказыаем услугу бесплатно !
Но если что то сложнее и он готов платить - платно)
12 марта, 11:36
Юрий Багрин продолжает дискуссию по статье
12 февраля 2016, 14:07 Нравится
Антон, в Киеве есть Профессиональное Сообщество Риэлторов(ПСР) в котором больше 20 человек меньше чем на 5% эксклюзивные договора не подписывают. Часть из них не подписывает меньше чем на 6%.
Так что же делает риэлтор: продает недвижимость или оказывает услуги?
12 февраля 2016, 01:05
1331
Рубрика: Система Партнерских Продаж СПП
Анонc:
"Какая разница, кто платит комиссию? Ведь все равно в конечном итоге это деньги покупателя! Вот сразу ему и надо честно говорить, что он платит 5% сверх «хозяйской цены"" - в чем ошибка агентов по недвижимости, которые рассуждают именно так?
Поделиться Нравится
СветланеТатьяне Песчанской и еще 20 пользователям это нравится
Халява это хорошо, но только не в недвижимости. Все забывают, что покупка и продажа недвижимости сопряжена с оперированием крупных сумм денег. И здесь как нигде, нельзя экономить на услугах профессионала. Вот как раз он сэкономит всем больше, чем продавцы и покупатели самостоятельно.
Заблуждение кроется в том, что строят и реконструируют недвижимость по четко составленному и утвержденному плану зафиксированному в виде договора. А продают как попало. Вот и теряют поэтому. А надо также и продавать и покупать по четко сформулированному плану зафиксированному на бумаге, тогда будет с кого спросить, почему и за что?
Качество услуги как раз зависит от договора, который и дает заказчику возможность его требовать. А что можно взять с риэлтора, который ни за что не отвечает? Отсюда и нет качества работы.
Отсюда и выводы наших заказчиков, что многие риэлторы "козлы", за что они деньги только берут?
12 марта 2016, 11:34 нравится
спасибо всем,было интересно, в споре надеюсь "родится" инстина...еще много непонятного ..
12 марта, 11:32
В С П П все просто --
1 Продавцу прдаем услугу по продаже товара. И организовывем продажу товара. Для покапутеля - Мы продаци товара.
2 Покупателю - мы оказыаем услугу бесплатно !
Но если что то сложнее и он готов платить - платно)
12 марта, 11:36
Юрий Багрин продолжает дискуссию по статье
12 февраля 2016, 13:53 Нравится
по ошибке нажал "нравится" (( ...:)
На самом деле "стоимость недвижимости не зависит от участия или неучастия посредников" - не правильно. Когда "посредник" участвует - скорее всего не зависит. Но когда участвует продавец недвижимости - риэлтор - с которым собственник подписал эксклюзивный договор на продажу его недвижимости, за работу в его интересах, да на 6% - то зависит. И чем квалифицированней риэлтор, тем сильнее зависит. У лучших цена может отличаться от той по которой "продают" посредники на 10-20%.
Так что же делает риэлтор: продает недвижимость или оказывает услуги?
12 февраля 2016, 01:05
1331
Рубрика: Система Партнерских Продаж СПП
Анонc:
"Какая разница, кто платит комиссию? Ведь все равно в конечном итоге это деньги покупателя! Вот сразу ему и надо честно говорить, что он платит 5% сверх «хозяйской цены"" - в чем ошибка агентов по недвижимости, которые рассуждают именно так?
Поделиться Нравится
СветланеТатьяне Песчанской и еще 20 пользователям это нравится
Халява это хорошо, но только не в недвижимости. Все забывают, что покупка и продажа недвижимости сопряжена с оперированием крупных сумм денег. И здесь как нигде, нельзя экономить на услугах профессионала. Вот как раз он сэкономит всем больше, чем продавцы и покупатели самостоятельно.
Заблуждение кроется в том, что строят и реконструируют недвижимость по четко составленному и утвержденному плану зафиксированному в виде договора. А продают как попало. Вот и теряют поэтому. А надо также и продавать и покупать по четко сформулированному плану зафиксированному на бумаге, тогда будет с кого спросить, почему и за что?
Качество услуги как раз зависит от договора, который и дает заказчику возможность его требовать. А что можно взять с риэлтора, который ни за что не отвечает? Отсюда и нет качества работы.
Отсюда и выводы наших заказчиков, что многие риэлторы "козлы", за что они деньги только берут?
12 марта 2016, 11:34 нравится
спасибо всем,было интересно, в споре надеюсь "родится" инстина...еще много непонятного ..
12 марта, 11:32
В С П П все просто --
1 Продавцу прдаем услугу по продаже товара. И организовывем продажу товара. Для покапутеля - Мы продаци товара.
2 Покупателю - мы оказыаем услугу бесплатно !
Но если что то сложнее и он готов платить - платно)
12 марта, 11:36
Юрий Багрин комментирует статью
12 февраля 2016, 13:48 Нравится
Отличная статья, Маргарита! Все - "по полочкам". Большой респект!
Так что же делает риэлтор: продает недвижимость или оказывает услуги?
12 февраля 2016, 01:05
1331
Рубрика: Система Партнерских Продаж СПП
Анонc:
"Какая разница, кто платит комиссию? Ведь все равно в конечном итоге это деньги покупателя! Вот сразу ему и надо честно говорить, что он платит 5% сверх «хозяйской цены"" - в чем ошибка агентов по недвижимости, которые рассуждают именно так?
Поделиться Нравится
СветланеТатьяне Песчанской и еще 20 пользователям это нравится
Халява это хорошо, но только не в недвижимости. Все забывают, что покупка и продажа недвижимости сопряжена с оперированием крупных сумм денег. И здесь как нигде, нельзя экономить на услугах профессионала. Вот как раз он сэкономит всем больше, чем продавцы и покупатели самостоятельно.
Заблуждение кроется в том, что строят и реконструируют недвижимость по четко составленному и утвержденному плану зафиксированному в виде договора. А продают как попало. Вот и теряют поэтому. А надо также и продавать и покупать по четко сформулированному плану зафиксированному на бумаге, тогда будет с кого спросить, почему и за что?
Качество услуги как раз зависит от договора, который и дает заказчику возможность его требовать. А что можно взять с риэлтора, который ни за что не отвечает? Отсюда и нет качества работы.
Отсюда и выводы наших заказчиков, что многие риэлторы "козлы", за что они деньги только берут?
12 марта 2016, 11:34 нравится
спасибо всем,было интересно, в споре надеюсь "родится" инстина...еще много непонятного ..
12 марта, 11:32
В С П П все просто --
1 Продавцу прдаем услугу по продаже товара. И организовывем продажу товара. Для покапутеля - Мы продаци товара.
2 Покупателю - мы оказыаем услугу бесплатно !
Но если что то сложнее и он готов платить - платно)
12 марта, 11:36
Юрий Багрин комментирует статью
31 марта 2014, 17:58
С днем рождения, Вячеслав Алексеевич! Энергии у Вас хватает, пусть она поддерживается все новыми договорами и благодарностями клиентов, а также радостями от семьи, друзей и жизни во всех ее проявлениях!
С учителями мне по жизни везет...
31 марта 2014, 10:36
2711
Рубрика: Наш Est!
Анонc:
С днем рождения
Поделиться Нравится
Бюро Недвижимости "100Домов"Наталии Дяченко и еще 6 пользователям это нравится
С ДНЕМ РОЖДЕНИЯ!!!!!!!
31 марта 2014, 17:47
С Днем Рождения, Вячеслав Андреевич! Здоровья, всех и процветания!
1 апреля 2014, 08:47
Юрий Багрин комментирует статью
26 февраля 2014, 23:26
Блестяще!
Володя - зэ бэст!
Володя, вдохновения и успехов в дальнейшем творчестве и работе!
Чистовик
26 февраля 2014, 00:55
689
Рубрика: Практика
Анонc:
Добавил спецэффекты.
Поделиться Нравится
Роману СубботеМаргарите Погосбековой и еще 5 пользователям это нравится
Спасибо, Маргарита. Ролик не самостоятелен, он идет в дополнении со статьей, с профилем в соцсетях, с информацией на продающей странице. Изначально его так планировал. Задача для него усилить остальной материал.
27 февраля 2014, 07:28
Спасибо!
27 февраля 2014, 07:28
симпатично, ретро и модно одновременно, не хватает слова "Риелтор" в видео.
27 февраля 2014, 10:40 нравится
Юрий Багрин продолжает дискуссию по статье
15 февраля 2014, 00:31
спасибо, тезка, за поздравление!
О связи стоимости объекта недвижимости и ситуации в стране
11 февраля 2014, 12:27
2794
Рубрика: Практика
Анонc:
Если нет интереса к продаваемому объекту - вопрос в неправильной цене или в чем-то другом? Как вести себя риэлтору в неоднозначной ситуации?
Поделиться Нравится
Александру Гришко"Национальное Риелторское Бюро" #nrbodessa и еще 5 пользователям это нравится
Вознаграждение оценщика не должно зависеть от результата
оценки (ст. 16 Закона об оценочной деятельности),
15 февраля 2014, 20:04
Мы не оценщки и не попадаем под действие этого закона)
15 февраля 2014, 20:33
Свежие новости. Цену на дом снизили с 300000 у.е. до 235000 у.е. Даже невооруженным взглядом видно, что это половина себестоимости объекта (в таком состоянии, как он сейчас есть). Если сейчас начинать строить с нуля, с выбора участка - то потратишь вдвое больше. Не говоря уже о том, что такого участка больше нет, хозяин в свое время выбрал самый лучший.
И все равно - покупателей нет. В чем проблема, коллеги, как думаете?
22 июля 2014, 13:54
Юрий Багрин продолжает дискуссию по статье
13 февраля 2014, 23:45
Информации у нас мало и выборка не репрезентативна, да только _ни у кого_ нет лучше и точнее информации, чем та, которую собираю я для себя - для оценки при какой цене мне есть смысл браться за продажу(есть не 50:50, а хотя бы 85% вероятности получить за 1-2 месяца задаток) - или не браться вообще. Отметим, я делаю фактически для себя, но это именно та информация, в которой наиболее заинтересован собственник. Поэтому он платит. А если подписываем договор и продаем - я плачу(возвращаю ему эти деньги).

"аждый дом - индивидуален и неповторим. И цена его складывается из массы составляющих. С продажей квартир попроще,..."
_Именно поэтому_ наша интуиция, основанная на опыте, которая подтверждается на практике - _бесценна_!

Способ подачи формирования цены, Маргарита, - респектный! Беру на вооружение :)

"кризис был тогда гораздо более ощутим..."
Ой ли?!... ;)
О связи стоимости объекта недвижимости и ситуации в стране
11 февраля 2014, 12:27
2794
Рубрика: Практика
Анонc:
Если нет интереса к продаваемому объекту - вопрос в неправильной цене или в чем-то другом? Как вести себя риэлтору в неоднозначной ситуации?
Поделиться Нравится
Александру Гришко"Национальное Риелторское Бюро" #nrbodessa и еще 5 пользователям это нравится
Вознаграждение оценщика не должно зависеть от результата
оценки (ст. 16 Закона об оценочной деятельности),
15 февраля 2014, 20:04
Мы не оценщки и не попадаем под действие этого закона)
15 февраля 2014, 20:33
Свежие новости. Цену на дом снизили с 300000 у.е. до 235000 у.е. Даже невооруженным взглядом видно, что это половина себестоимости объекта (в таком состоянии, как он сейчас есть). Если сейчас начинать строить с нуля, с выбора участка - то потратишь вдвое больше. Не говоря уже о том, что такого участка больше нет, хозяин в свое время выбрал самый лучший.
И все равно - покупателей нет. В чем проблема, коллеги, как думаете?
22 июля 2014, 13:54
Юрий Багрин продолжает дискуссию по статье
13 февраля 2014, 23:36 Нравится
я, Ваня, исходил из того, что у оценочных фирм можно сделать оценку "официальную" за порядка 400грн. И назначал 300, потом 350, потом 400грн. И это вроде уже кое-что по сравнению с предыдущим "на шару"...Но поскольку времени эти оценки забирают у меня больше 10 часов, то думаю увеличивать. Тем более, что есть положительный пример: Олег Меньшиков берет 500грн, а если с посещением основных конкурентов - 200у.е.!...Есть куда расти :)
О связи стоимости объекта недвижимости и ситуации в стране
11 февраля 2014, 12:27
2794
Рубрика: Практика
Анонc:
Если нет интереса к продаваемому объекту - вопрос в неправильной цене или в чем-то другом? Как вести себя риэлтору в неоднозначной ситуации?
Поделиться Нравится
Александру Гришко"Национальное Риелторское Бюро" #nrbodessa и еще 5 пользователям это нравится
Вознаграждение оценщика не должно зависеть от результата
оценки (ст. 16 Закона об оценочной деятельности),
15 февраля 2014, 20:04
Мы не оценщки и не попадаем под действие этого закона)
15 февраля 2014, 20:33
Свежие новости. Цену на дом снизили с 300000 у.е. до 235000 у.е. Даже невооруженным взглядом видно, что это половина себестоимости объекта (в таком состоянии, как он сейчас есть). Если сейчас начинать строить с нуля, с выбора участка - то потратишь вдвое больше. Не говоря уже о том, что такого участка больше нет, хозяин в свое время выбрал самый лучший.
И все равно - покупателей нет. В чем проблема, коллеги, как думаете?
22 июля 2014, 13:54
Юрий Багрин продолжает дискуссию по статье
12 февраля 2014, 23:56
И еще - по поводу продавать или не продавать мое мнение такое:
Мы в бизнесе. Сотрудничество должно быть реалистичным и взаимовыгодным.
В связи с этим последние 2 месяца при обращении ко мне за помощью или с предложением о продаже и вопросе о цене, я говорю:
«Могу оценить навскидку – с точностью +/- 15-20%.
Можете оценить у оценщиков, только они выводят цену из сравнения рекламных цен аналогов.
Могу сделать более точную оценку при какой стартовой цене можно обоснованно надеяться взять задаток за 1-2 месяца. Причем с учетом не только цен по которым продают, но по которым покупают(т.е. реальных сделок). Но это трудоемкая работа, требует много времени и делаю ее за деньги. Правда, если потом подписываем договор и продаем, то эти деньги Вы вернете себе из моих %»
О связи стоимости объекта недвижимости и ситуации в стране
11 февраля 2014, 12:27
2794
Рубрика: Практика
Анонc:
Если нет интереса к продаваемому объекту - вопрос в неправильной цене или в чем-то другом? Как вести себя риэлтору в неоднозначной ситуации?
Поделиться Нравится
Александру Гришко"Национальное Риелторское Бюро" #nrbodessa и еще 5 пользователям это нравится
Вознаграждение оценщика не должно зависеть от результата
оценки (ст. 16 Закона об оценочной деятельности),
15 февраля 2014, 20:04
Мы не оценщки и не попадаем под действие этого закона)
15 февраля 2014, 20:33
Свежие новости. Цену на дом снизили с 300000 у.е. до 235000 у.е. Даже невооруженным взглядом видно, что это половина себестоимости объекта (в таком состоянии, как он сейчас есть). Если сейчас начинать строить с нуля, с выбора участка - то потратишь вдвое больше. Не говоря уже о том, что такого участка больше нет, хозяин в свое время выбрал самый лучший.
И все равно - покупателей нет. В чем проблема, коллеги, как думаете?
22 июля 2014, 13:54
Юрий Багрин продолжает дискуссию по статье
12 февраля 2014, 23:47
Насчет кому может быть интересен дом:
(с)Маргарита:
«он может быть интересен перекупщикам, которые готовы рискнуть и вложить немного денег в долгосрочную инвестицию. Но им он интересен не по рыночной цене,…»

Перекупщики – часть рынка. Если именно они дают на сегодня максимальную цену(при твоем маркетинге), то это и есть полученная тобой «максимальная рыночная цена».

При этом Маргарита умница и делает много для продажи - сама эта публикация привлекла много квалифицированного внимания к дому!

В качестве мнения-подсказки: покупателями могут например 2 или 3 дружеских семьи.
Или 2-3 брата с семьями…
О связи стоимости объекта недвижимости и ситуации в стране
11 февраля 2014, 12:27
2794
Рубрика: Практика
Анонc:
Если нет интереса к продаваемому объекту - вопрос в неправильной цене или в чем-то другом? Как вести себя риэлтору в неоднозначной ситуации?
Поделиться Нравится
Александру Гришко"Национальное Риелторское Бюро" #nrbodessa и еще 5 пользователям это нравится
Вознаграждение оценщика не должно зависеть от результата
оценки (ст. 16 Закона об оценочной деятельности),
15 февраля 2014, 20:04
Мы не оценщки и не попадаем под действие этого закона)
15 февраля 2014, 20:33
Свежие новости. Цену на дом снизили с 300000 у.е. до 235000 у.е. Даже невооруженным взглядом видно, что это половина себестоимости объекта (в таком состоянии, как он сейчас есть). Если сейчас начинать строить с нуля, с выбора участка - то потратишь вдвое больше. Не говоря уже о том, что такого участка больше нет, хозяин в свое время выбрал самый лучший.
И все равно - покупателей нет. В чем проблема, коллеги, как думаете?
22 июля 2014, 13:54
Служба поддержки
Общение