Багрин Юрий Николаевич
Контакты
г. КиевУкраина

Блог

Юрий Багрин публикует статью
22 августа, 20:39
Що таке «Цінова невизначеність» і як вона впливає на кількість грошей в гаманці продавця при наймі ріелтора.
22 августа, 20:39
162
Рубрика: Практика
Анонc:
Мой комментарий на Фэйсбуке о важности учета "ценовой неопределенности" на рынке
при продаже недвижимости и покупке услуги риэлтора.
Поделиться Нравится
Андрею CмирновуИвану Змейчуку и еще 1 пользователю это нравится
Столько "воды" ....
24 августа, 22:23
Интересное мнение.
Еще более интересно прочитать что Вы напишите по этой важной пробоемме)
25 августа, 07:48 нравится
Юрий Багрин публикует статью
31 марта 2016, 14:01
Современные инструменты продажи недвижимости
31 марта 2016, 14:01
8
Рубрика: Профмастерство.Конференции
Анонc:
Соц-сети и канал YouTube - самые "горячие" инструменты риэлтора сегодня.
7-9 апреля в Киеве мастер-классы Александра КУЗИНА
Поделиться Нравится
Ивану Змейчуку это нравится
Юрий Багрин публикует статью
1 февраля 2016, 13:42
Онлайн - "Финансирование рекламы собственником объекта"
1 февраля 2016, 13:42
22
Рубрика: Практика
Анонc:
Онлайн-выступление 3 февраля 2016г в 18.00 по Киеву
на Бизнес Клубе Риэлторов Москвы.
Тема "Финансирование рекламы собственником объекта."
Поделиться Нравится
НадеждеСергею Хрыкину и еще 2 пользователям это нравится
Юрий Багрин публикует статью
26 апреля 2015, 22:02
Список строек Киева у которых есть проблемы с документами.
26 апреля 2015, 22:02
270
Рубрика: Интересно знать
Анонc:
Список, который может быть интересен многим....
Поделиться Нравится
Ивану Змейчуку это нравится
Спасибо Юрий.
Наш отдел новостроек учтет эту информацию.
27 апреля 2015, 07:08
Юрий Багрин публикует статью
25 сентября 2013, 23:28
До обсуждения локальных МЛС и СПП в Украине на Риэлт-ФЕСТе – 3 дня.!
25 сентября 2013, 23:28
428
Рубрика: Система Партнерских Продаж СПП
Анонc:
...интенсивный обмен позитивным опытом и фишками, помогающими наращивать партнерские сделки!
Поделиться Нравится
Вячеславу ХолошеБюро Недвижимости "100Домов" и еще 3 пользователям это нравится
Опаньки!
А все остальные, кто придет, собираются тайно, готовят сюрприз! :)
26 сентября 2013, 22:43
Вообще, как ни странно, мы не особо хвалимся друг другу об успехах в партнерском маркетинге и продажах.
Не обсуждаем успехи. Такой концентрации рассказов об успехах еще не было! Поэтому лично я жду этой встречи в легком возбуждении предпозитивом :)
26 сентября 2013, 22:47
Юрий, совсем не тайно собираемся. Посмотрите на сайте, кто зарегистрировался.
Надеюсь, будет много интересного...
27 сентября 2013, 15:48
Юрий Багрин публикует статью
24 февраля 2013, 19:19
Видео в продаже недвижимости
24 февраля 2013, 19:19
478
Рубрика: Система Партнерских Продаж СПП
Анонc:
обсуждение проблем, приемов, плюсов. минусов(ловушек) и т.д - практических вопросов по теме "Видео в продаже недвижимости".
Поделиться Нравится
Ивану ЗмейчукуНаталии Дяченко и еще 1 пользователю это нравится
согласен, Андрей. Я просто уже согласовал дату выпуска и был ограничен во времени. Вероятно буду добавлять. Причем над подумать и о добавлении голоса. Важен принцип о котором написал ниже - суметь сделать так, чтобы это дало дополнительный позитив.
26 февраля 2013, 20:02
сорри, не ответил: ролик я заказывал, поэтому не знаю какая использовалась программа.
26 февраля 2013, 20:04
а это и в качестве критики принимается - ведь на повышение мастерства должно идти! :-)
Я тоже считаю, что надо в 2-3 минуты укладываться. Изначально мне сделали на 6,5 мин и я накерував где убрать 2,5 мин.
Но немного форсмажорил, поэтому не дожал, получается :-)
(Главный критерий - если у большинства коллег, а главное потенциальных покупателей такое же впечатление, значит точно не дожал.
Надо пособирать статистику - для повышения мастерства)
26 февраля 2013, 20:08
Юрий Багрин публикует статью
22 января 2013, 23:11
Ответ на статью "Удар по риелтору..." в журнале «Личный счет»
22 января 2013, 23:11
412
Рубрика: Система Партнерских Продаж СПП
Анонc:
Слышал: а почему нет ответных статей на очернения риелторов? Эта заметка - в т.ч. ответ порталам, которые ту статью опубликовали.
Поделиться Нравится
Николаю Лабай это нравится
Юра довольно четко, думаю что подобные ответы нужно направлять в редакцию, тогда может быть от них эффект.
Еще нашел тут на есте, справа рекламировалось http://pidriz-consulting.est.ua/business/,
можно еще написать и сюда :) что такие вот заголовки дискредитируют нашу деятельнсоть! :(
23 января 2013, 11:07
Юрий Пидриз там, конечно, погорячился, написав
"Воспользовавшись нашими индивидуальными пошаговыми методиками, Вы сможете продать Ваш объект дороже на 1-10% от желаемой стоимости,..."
(окончание фразы "не прибегая к услугам риэлторов" оставим на совести Юрий...:-) )
.
24 февраля 2013, 19:12 нравится
Погорячился, это не то слово................. :)
А окончание фразы "не прибегая к услугам риэлторов" , на мой взгляд, не корректно на риэлторском ресурсе. С ув. Андрей.
25 февраля 2013, 11:05
Юрий Багрин публикует статью
10 декабря 2012, 23:05
Какой толк от АСНУ
10 декабря 2012, 23:05
937
Рубрика: Общественные организации
Анонc:
Впечатления с конференции
Поделиться Нравится
Наталии КузьминовойАнтону Палашьку и еще 3 пользователям это нравится
Супер!
там где есть успех - понятно, просто обсудим на Второй конфиренции СПП 18 декабря как усилить .
А вот
--1 год назад – Нельзя дать открытый доступ ко всем базам агентств, маклерам, покупателям, продавцам. Сделали, недавно закрыли ! __
надо проработать более детально.
Почему НЕЛЬЗЯ - ведь любой трафик полезен?
Или я понял не правильно?
13 декабря 2012, 08:53
Закрыли это очень грубо сказано.
Закрыт был доступ к той информации, которая могла навредить агентствам недвижимости, а именно из-за случаев.
Когда клиент выбрал квартиру, он зашел к нам и простым движением мышки определил что квартира которую он выбрал находится в 8 агентствах, стал звонить во все агентства и устраивать тендер кто оформит за меньшие деньги!
Было еще куча случаев, но краеугольный стал этот.
Эта закрытая система, любой трафик ее уничтожит, вот по этому и надеемся что трафик будем через ЕСТ делать:)
14 декабря 2012, 11:26
ок
Но обращаю внимание на еще одно приимущество эксов -- для эксов такое вообще невозможно.
14 декабря 2012, 11:36
Юрий Багрин публикует статью
28 ноября 2012, 02:13
Знания и умения куются в Николаеве
28 ноября 2012, 02:13
295
Рубрика: Профмастерство.Конференции
Анонc:
Экспресс-семинар и тренинг 1 декабря 2012г. в г.Николаев.
Поделиться Нравится
Юрий Багрин публикует статью
10 ноября 2012, 15:39
«Реализация - 90%: Как я продаю 9 эксов из 10 за 2 месяца»
10 ноября 2012, 15:39
1041
Рубрика: Система Партнерских Продаж СПП
Анонc:
Мастер-класс Наталии Кузьминовой 16 ноября, Киев.
Поделиться Нравится
Наталии КузьминовойЕлене Маленковой и еще 1 пользователю это нравится
Спасибо, получила. Хороший повод осмыслить еще раз все услышанное!
18 ноября 2012, 18:05
Юрий - пож и мне))
18 ноября 2012, 18:07
Агентство недвижимости "La Vida"
Спасибо большое Наталье, за интересный, полезный и главное - весьма прикладный мастер-класс! Очень многое где-то в голове крутилось, а благодаря Вам - разложилось по полочкам)
И спасибо Юрию Багрину - если бы Вы не разместили объявление на Есте, я бы даже и не узнала о таком мероприятии!
п.с. - а можно мне еще раз продублировать материалы? Почему то не открылся файл: lavida@i.ua
Юлия Белоножко, АН "Ла Вида"
19 ноября 2012, 15:44
Юрий Багрин публикует статью
2 сентября 2012, 23:39
У кого что болит…
2 сентября 2012, 23:39
651
Рубрика: Профмастерство.Конференции
Анонc:
Приглашаю, коллеги, приехать познакомиться и обменяться опытом и мнениями по самым актуальным вопросам профессиональной жизни.
Поделиться Нравится
Наталии КузьминовойИвану Змейчуку это нравится
Согласна, Юра. Нужно понимать потребности и болевые точки всех участников чайной церемонии.

У тебя очень хорошо получилось в прошлом году. Поэтому, я думаю, стОит тебе довериться.
6 сентября 2012, 11:27
Поддрерживаю
6 сентября 2012, 11:30
а тут нечего доверяться: каждый скажет "что болит", потом сделаем "рейтинг" и отберем несколько _самых_ важных для большинства. Им и уделим время.
7 сентября 2012, 10:43
Юрий Багрин публикует статью
22 августа 2012, 06:46
Обсуждать как лучше, а не как и кто правильнее
22 августа 2012, 06:46
815
Рубрика: Система Партнерских Продаж СПП
Анонc:
Мало толку от обсуждений «правильно/справедливо» Но важно обмениваться суждениями что будет и чего хотим
Поделиться Нравится
Наталии КузьминовойИгорю Гойде и еще 7 пользователям это нравится
Очень правильный критерий обсуждения!
Причем я бы предложила структуру дискуссии так:
Я думаю, что мой путь (выбор, технология и т.д) лучше потому что мне в будущем будет:
1) Удобно (комфортно)- ........................
2) Эффективно (больше результата) -..........................
3) Я и моя услуга будет предоставлять большую ценность для клиента, и мне будут платить хорошо и с удовольствием-......
4) наша профессия будет более уважаемая-.....
5) .....

Теперь о себе:
Я выбираю экслюзивный подряд. Т.е. работаю на человека (покупателя и продавца) только эксклюзивно. Раз я могу удовлетворить его задачу наилучшим образом и могу это донести - проблем с поведением клиента нет. Ставку в своей стратегии делаю все-таки на продавцов, т.к. задачу покупателя могу удовлетворить не всегда (и соответственно не берусь). Если мне помогают коллеги по прозрачным, справедливым правилам - мои возможности (и, соответственно, ценность) перед клиентами выростает в разы. Это сохраняет лояльность клиента ко мне, и исключат всякие нехорошие подвижки: кидки, торг после того, как проделана работа и т.д.

Итак:
1) мне удобно работать с проектом -зная, что этот проект только мой. Да в придачу и ответственность только моя. Но если я не могу с ней справляться - за что мне платить? Мне удобно иметь мало проектов, т.к. 9 из 10 будет реализовано. И холостых пробегов почти нет. Мне удобно заканчивать быстро проект (8 недель) - и браться за новые дела -это вдохновляет. Работа и доход становится плановым -а это очень удобно.

2) Эффективно - возможности агента ограничиваются только ленью и недостатком компетенций (юридически-технические знаия на доход не влияют). Я, например, сейчас поставила задачу работать 4 часа в неделю! Я привычный доход я собираюсь увеличить. Если в будущем я достигну эту задачу -моя работа более эффективна. Кстати, я не знаю как в других технологиях достичь статистики 9 из 10. Если приверженцы работы "по-другому" знают и опишут буду признательна.

3) Суть моей услуги для продавца: "Гарантированное получение максимально-возможного предложения на рынке за 8 недель ". Я думаю, что это главное - что нужно абсолютному большинству продавцов. Есть, конечно и те, кому нужны придачу разные штуки, типа время съэкономил, по кабинетам побегал, юр.консультацию предоставил, безопасность обеспечил :) и.т.д. Но когда у тебя клиент главный прокурор города, или директор крупного предприятия, которые не ососбо что-то боятся и в штате которых есть люди, которые обеспечат эти "штуки". А разве плохо моему покупателю? Он не платит, его честно консультируют, все что положено проверяют и т.д.Да, это все получает лучший покупатель - условия которого удовлетворяют продавца. Но поверьте, когда объект уходит - кто-то дает больше - покупатели очень огорчаются тому, что у них мало денег - но не обижаются на нас. По человечески они понимают продавца, который принял лучшее решение и уважают нас за нашу работу. Потом и покупатели и продавцы рекомендуют людей, которые приходят и УЖЕ настроены на ЭКС. И сразу п. 1 и 2 увеличивается. Это притом, что в городе по этой технологии работает только наше АН.

4) И я очень надеюсь, что осознанный выбор эксклюзивного риелтора клиентом, качественное выполнение своих обязательств в итоге начнет менять отношение к риелторам как к дармоедам
23 августа 2012, 13:35 нравится
Спасибо, Наталья, как всегда - очень убедительно и вдохновляюще! Одно удивляет - почему в Вашем городе никто из риелторов не следует Вашему примеру? И еще не поняла в п.2. про 4 часа в неделю. Что Вы имели в виду? Работу по самообразованию?
23 августа 2012, 14:12
Отлично написано! То же не понял 2 пункт про 4 часа в неделю! Андрей.
23 августа 2012, 14:18
Юрий Багрин публикует статью
16 мая 2012, 13:25
Впечатления о конференции: Ялта-2012
16 мая 2012, 13:25
506
Рубрика: Профмастерство.Конференции
Анонc:
В сжатом виде мои впечатления от конференции и поездки в Ялту
Поделиться Нравится
Юрий Багрин публикует статью
9 мая 2012, 11:17
Секция маркетинга на Конференции в Ялте-2012
9 мая 2012, 11:17
815
Рубрика: Профмастерство.Конференции
Анонc:
актуальная Программа секции, темы дискуссий, возможности улучшения нашего бизнеса
Поделиться Нравится
Юрий Багрин публикует статью
30 апреля 2012, 01:29
Максимальная рыночная цена: так просто...и так сложно....
30 апреля 2012, 01:29
1169
Рубрика: Профмастерство.Конференции
Анонc:
Определимся с понятиями
Поделиться Нравится
Наталии КузьминовойБюро Недвижимости "100Домов" и еще 1 пользователю это нравится
Юра, жаль что мы не на одном региональном рынке.
Одинаковое видение понятий с патнером, да и с клиентом делает сотрудничество плодотворным, без обманутых ожиданий.

Я перед тем как начать работать с продавцом спрашиваю: "Вы разрешите прочитать Вам 4-х минутную лекцию об оценке. И мы с вами будем говорить на одном языке." Не отказался никто.

У меня тоже есть материалы по оценочным терминам - используем на практике. За выходные выложу.
11 мая 2012, 10:45
Юрій Корчак
Шановні колеги! Безумовно, кожен має право обґрунтувати і викласти на форум свої терміни! Але, закликаю всіх базуватися на вже унормованих термінах, що запроваджені у Національному стандарті №1 «Загальні засади оцінки майна і майнових прав», Постанова КМУ від 10 вересня 2003 р. №1440. А далі вводити і погоджувати нові терміни і поняття. Це дозволить напрацювати єдині поняття, які можуть бути прийняті на est.ua, а можливо і у ріелторському загалі.
11 мая 2012, 12:11 нравится
До речі, цей документ і надихнув. По суті обіцяний матеріал - практична проекція термінів, викладених в НЦ №1. Дуже корисний документ. Розумні люди складали.
11 мая 2012, 13:21
Служба поддержки
Общение